调控持续高压 房贷政策松绑无望 超级企鹅名人赛 寇驰中国官网 zuoaitu 杭州黄金价格 新西游记mp4下载 赵又廷 周渝民 考研英语2012 郑州交通管制 信使包 重庆天气预报查询一周 珠海航展闭幕 订购协议超1400亿元成交239架飞机

2020-2-11

  原标题:少数银行房贷利率高位回调但整体稳定 央行报告紧盯居民购房违规加杠杆

  调控持续高压 房贷政策松绑无望

  楼市风光不再房价、地价降温迹象明显。与此同时最新发布的相关研究机构报告以及记者检查采访结果显示银行房贷政策未见松动房贷利率并未出现大面积回落。业内人士表示近年来居民购房过快加杠杆的现象已经引发监管部门的高度注意预计楼市调控政策以及相关信贷政策从严态势难以改变。

  楼市降温迹象明显

  “我把房子的售价从之前的498万元调到480万元便宜了18万元。”北京的王先生打算卖掉他在双井的老房一开始还想往上调价最终不得不跟随楼市大势在11月10日调低了房子报价。

  今年楼市“金九银十”风光不再多地房价出现明显松动。国家统计局发布的数据显示9月房价环比涨幅超过1%的城市为34个较8月减少30.6%;涨幅超过2%的城市为6个较8月减少三分之二。

  成交量方面麦田房产数据显示10月北京二手住宅整体网签量为8879套是今年3月以来的最低位环比9月下降42%。10月深圳新房成交不足2000套环比减少18.4%同比减少34.3%。

  “10月买方整体议价幅度明显增大。”麦田房产分析师表示。根据北京麦田成交房源价格监测数据10月客户议价空间为2018年以来的最高水平。上述麦田房产分析师指出在双方议价中降价房源比例达到95%。其中降价幅度在5%以内的成交房源占比为45%降价幅度在5%至10%的成交房源占比为35%降价幅度在10%以上的成交房源占比为14%是今年以来的高位。

  除房价有所松动地价溢价率也逐渐降低。中原地产研究中心统计数据显示50个城市中有46个城市出现平均土地溢价率下调占比高达92%。与此同时多个城市地块出现流标。中原地产首席分析师张大伟表示最近监管部门对信托机构的资金流向监管趋于严格部分房地产企业因为融资渠道收紧而对总价较高的地块十分谨慎拿地意愿并不强烈。

  整体而言库存上升、房产买卖速度放缓已经成为现阶段楼市的主要现象。库存方面日前北京年内商品房住宅供应套数达到32739套是该数据最近三年首次超过3万去年同期住宅供应量只有20269套。房产买卖方面北京多位中介机构工作人员告诉记者最近二手房买卖情况基本平稳也有部分中介表示买卖量下滑。“现在住房政策收紧对供需都有影响买卖情况不如从前。”一位链家工作人员告诉记者。

  房贷利率整体未回落

  楼市降温之下有媒体近日报道称部分城市房贷利率有下调迹象这被视为房贷政策松动的信号。不过根据融360大数据研究院发布的〖2018年10月中国房贷市场报告〗10月全国房贷利率方面首套房及二套房贷款利率平均值保持上升涨幅持平上月。

  该报告显示一线城市及二线城市利率中出现部分银行房贷利率高位回落的情况但总体利率水平保持平稳未来出现房贷利率大面积回落的可能性不大。

  〖经济参考报〗记者日前走访了北京近10家银行支行发现北京并未出现明显的房贷政策松动迹象。在记者走访的近10家支行中中建工农四大国有银行、中信银行与华夏银行等多家股份制银行以及北京银行等城商行支行工作人员均表示目前实行基准上浮10%的首套房贷款利率政策与之前保持持平。只有民生银行某支行工作人员表示首套房房贷利率出现下调由上浮15%左右降至最低上浮10%。建行某支行工作人员告诉记者目前他们并未收到下调房贷利率的相关通知。

  贷款速度方面多家银行工作人员表示与之前没有出现明显变化根据房屋状况、个人征信情况等一般在一周到一个月左右不等。

  上述报告数据也显示10月全国首套房贷款平均利率为5.71%相当于基准利率1.165倍环比9月上升0.18%涨幅保持较低水平。在全国35个城市533家银行中出现首套房贷款利率下调的银行数量为19家较上月增加16家但回调的幅度一般在5个百分点左右利率仍维持在基准上浮15%至20%的水平。

  融360分析认为虽然少数银行存在高位回调但目前整体趋势稳定未来继续出现大面积回调利率的可能性较小政策框架内房贷市场的治理仍趋严。

  中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼在接受〖经济参考报〗记者采访时表示少数银行、个别地区房贷利率有所下降主要是受市场流动性影响不意味着房地产市场松绑。“今年以来央行四次降准银行流动性相对宽裕部分银行基于自身业务发展考虑对住房贷款利率进行了调整并不代表楼市调控与整体房贷政策的放松。”

  房贷政策仍将从紧

  业内人士表示近年来居民购房过快加杠杆的现象已经引发监管部门的高度注意楼市调控政策以及相关信贷政策预计将持续收紧。

  最新发布的中国人民银行〖中国金融稳定报告(2018)〗专门辟出“住户部门债务分析”一章节来对居民加杠杆现象进行阐述凸显监管部门对于这一问题的关切。该报告称我国居民购房存在违规加杠杆情况。2017年短期消费贷款增速异常1月短期消费贷款余额同比增速为19.9%至10月则上升至40.9%。这一现象的出现部分原因在于2016年下半年以来银行逐渐收紧房贷授信部分购房者利用短期消费贷款等渠道违规加杠杆绕过首付比例限制从而可能导致大量短期消费贷款流入房地产市场助长了房地产市场投机行为房价过快上涨问题更为突出。

  董希淼分析称我国居民杠杆率从国际比较来看不算很高但近几年上升速度很快其中居民住房贷款的增长起到了很大的助推作用。

  从去年开始在多个监管部门的政策调控下银行一直执行较紧的房贷政策而银行房贷增量也出现一定幅度下降。央行日前发布的数据显示截至9月末我国个人住房贷款余额为24.88万亿元同比增长17.9%增速比去年末回落4.3个百分点。业内人士预计从紧的政策走势不会发生变化。

  董希淼表示下一步应将货币政策保持在稳健中性的状态。央行可通过多种手段适度调节市场流动性但切勿让货币政策滑向宽松以免进一步刺激房地产市场。商业银行也要实施严格的差别化住房信贷政策。同时进一步完善住房保障体系尽快形成中低价位普通住房的有效供应加快廉租房、公租房等建设。(记者 张莫 梁倩 实习记者 汪子旭)

超级企鹅名人赛 寇驰中国官网 zuoaitu 杭州黄金价格 新西游记mp4下载 赵又廷 周渝民 考研英语2012 郑州交通管制 信使包 重庆天气预报查询一周

  昨天(11日)是第十二届中国国际航空航天博览会最后一天。据统计本届珠海航展期间签署订购协议超过1400亿元成交了239架各种型号的飞机总接待观众人数超过38万。

  据了解本届珠海航展为期6天规模创历史之最。共有来自全球43个国家的近800家厂商参展。

彩名堂 http://www.cqycms.com

八卦门·竞技场

娱乐 | 体育
  • 图片新闻
他们为加拿大全国年轻的裁判树立了榜样,而在过去一个赛季

他们为加拿大全国年轻的裁判树立了榜样,而在过去一个赛季

粤侨办主任吴锐成赴港拜访粤籍社团共商合作大计

粤侨办主任吴锐成赴港拜访粤籍社团共商合作大计

老师不让孩子吃饭

老师不让孩子吃饭

蓝色风暴席卷世界杯

蓝色风暴席卷世界杯

  • 新闻推荐
  • 新闻排行榜